Das Grundstück „Spindlers Feld“ wurde zwischen ca. 1870 und 1900 umfangreich mit den damals üblichen Berliner Gewerbegebäuden bebaut. Es entstanden seinerzeit ca. 100 Fabrikgebäude, die wohl ständig um- und ausgebaut wurden.

Ursprünglich eingeschossig ausgeführt, sind die noch vorhandenen Gebäude heute dreigeschossig. Der hier beschriebene Gebäudekomplex wurde ringförmig als Karree ausgeführt.

Es ist geplant, die Bestandsgebäude zu sanieren, aufzustocken und einer Wohnnutzung (ca. 500 Eigentumswohnungen) zuzuführen. Desweiteren soll das Trümmergrundstück im Innenhof ausgekoffert werden, um eine neue Tiefgarage errichten zu können. In diesem Zusammenhang wird tiefer gegründet werden müssen als die Bestandsgebäude, so dass diese (möglicherweise teilweise) zu sichern sind. Die Tiefgarage wird nicht weiter bebaut. Geplant ist grundsätzlich, die bestehenden Dachdecken abzutragen und eine neue Stahlbetondecke sowohl auf den Bestand als auch auf neue lastabtragende Bauteile aufzulegen, die dann das neue zusätzliche Staffelgeschoss trägt. Gemäß Baugrundgutachten ist das Grundwasser nicht betonangreifend. Der Geologe hat eine Flachgründung freigegeben.

Insgesamt sind zwei Bauabschnitte zu planen:

Bauabschnitt I: Nord
Flügel 1 (Westflügel)
Flügel 2+3 (Nordflügel)
Flügel 4 (Ostflügel)
Flügel 5 (Im Innenhof)
Tiefgarage im Innenhof

Bauabschnitt II: Süd
Die restlichen Flügel des ringförmigen Gebäudes