1.1 Allgemeine Projektbeschreibung

Das Grundstück als Teil eines Speicher-Quartiers am Schafgraben in Potsdam wird komplett beräumt. Ein Erweiterungsbau des angrenzenden Persius-Speichergebäudes („Falscher Speicher“) ist abzubrechen. Eine entsprechende Abbruchstatik wurde vorgelegt. Eine vorhandene Fernwärmeleitung ist zu verlegen.

Im Schutze einer wasserundurchlässigen Trogbaugrube mit Restwasserhaltung ist eine tiefliegende Torfschicht (ca. 6 m unter GOK) gegen tragfähigen Boden auszutauschen. Die Baugrubenumschließung wird außerhalb der geplanten Außenkante des Untergeschosses hergestellt, so dass keine besonderen Maßnahmen zur Lastumlagerung aus den aufgehenden Geschossen erfolgen müssen. Die Baugrube ist temporär nach innen abzusteifen. Die Baugrubenumschließung wird so geplant, dass die Absteifung abgebaut werden kann, sobald die Bodenplatte die Festigkeit C20/25 erreicht hat.

Die geplante Wohnbebauung besteht aus einem durchgehenden Riegel, der unterkellert ist. Es entstehen maximal 4 oberirdische Geschosse mit einem aufgeständerten Holzdach als Walmdach. Zu den oberirdischen Geschossen zählen ein Erdgeschoss und 3 Obergeschosse. Die maximale Höhe der Gebäude liegt bei ca. 15 m über Gelände, die oberirdischen Abmessungen betragen ca. 50 m x 15,2 m.

Die maximalen Abmessungen der Tiefgarage bzw. des Untergeschosses betragen ca. 62,30 m x 37,70 m, dabei sind Teilbereiche der Tiefgarage nicht überbaut.
Sollten Teilbereiche des Untergeschosses hochwertig genutzt werden, ist seitens des Objektplaners im Benehmen mit dem Haustechniker und dem Bauphysiker die Trockenhaltung des Untergeschosses zu planen. Die geplante Weiße Wanne ist ohne entsprechende Zusatzmaßnahmen nicht in der Lage, die dann erforderliche Nutzungsklasse „A“ zu gewährleisten.

Das Gebäude wird fugenlos errichtet. Es wird in Massivbauweise mit Wandscheiben und Stahlbeton-Kernen errichtet. Alle tragenden Wände werden in Mauerwerk oder Stahlbeton ausgeführt, alle nichttragenden Trennwände in Ständerwerk. Die Deckenanschlüsse sind, wo notwendig, gleitend auszuführen. Das Dach ist als Flachdach mit umlaufender Stahlbetonattika geplant.

Die Nutzung des Gebäudes ist wie folgt geplant:

Grundsätzlich: Hochwertig (kein Luxus!)

UG: Parken/Abstellräume
EG: Wohnen
1.-3 OG: Wohnen